Kredyty

Drugi Kredyt Hipoteczny - Jak uzyskać dwa kredyty hipoteczne bez problemów?

Autor Mateusz Wolny
Mateusz Wolny24 listopada 20235 min
Drugi Kredyt Hipoteczny - Jak uzyskać dwa kredyty hipoteczne bez problemów?

Drugi kredyt hipoteczny to coraz popularniejsza opcja dla osób, które chcą sfinansować zakup nieruchomości na wynajem lub poprawić warunki aktualnego kredytu. W artykule wyjaśniamy, kto może ubiegać się o second home, ile można pożyczyć, jakie dokumenty są potrzebne i gdzie szukać najkorzystniejszych ofert kredytowych. Omawiamy również, jak obliczyć zdolność kredytową przy dwóch kredytach hipotecznych i w jaki sposób uniknąć problemów. Zapraszamy do lektury!

Kluczowe wnioski:

  • Drugi kredyt hipoteczny to dobra opcja dla osób chcących kupić mieszkanie na wynajem lub poprawić warunki pierwszego kredytu.
  • Kluczowe jest odpowiednie zaplanowanie finansów i wybór kredytu z niskim oprocentowaniem.
  • Trzeba dokładnie przeanalizować swoją zdolność kredytową przy dwóch kredytach.
  • Konieczne jest zebranie kompletu dokumentów i wykazanie zdolności do spłaty obu kredytów.
  • Dobrze porównać oferty kredytowe w różnych bankach, aby wybrać najkorzystniejszą.

Jak uzyskać drugi kredyt hipoteczny?

Drugi kredyt hipoteczny cieszy się coraz większą popularnością wśród Polaków. Co trzeba zrobić, aby go dostać? Przede wszystkim trzeba mieć zdolność kredytową, czyli udowodnić bankowi, że stać nas na spłatę rat dwóch kredytów mieszkaniowych. Musimy też przedstawić cel, na jaki chcemy przeznaczyć pieniądze z drugiej hipoteki – najczęściej jest to zakup dodatkowego mieszkania na wynajem lub poprawa warunków aktualnego kredytu poprzez np. spłatę części zobowiązania.

Kluczowe jest odpowiednie zaplanowanie domowego budżetu i sprawdzenie, czy wystarczy nam środków na comiesięczną obsługę obu zobowiązań. Warto porównać oferty kredytowe w różnych bankach, aby wybrać drugi kredyt hipoteczny z jak najniższym oprocentowaniem.

Kalkulator kredytowy

Przydatnym narzędziem przy wyborze optymalnej oferty jest kalkulator kredytowy, który pozwoli nam oszacować wysokość miesięcznej raty i całkowitego kosztu kredytu. Wystarczy wpisać kwotę kredytu, okres spłaty i oprocentowanie, aby zobaczyć symulację rat oraz porównać oferty banków.

Kto może dostać drugi kredyt hipoteczny?

Drugi kredyt hipoteczny jest dostępny zarówno dla osób posiadających już jedną hipotekę, jak i dla tych, które dopiero planują zaciągnąć pierwszy kredyt. Najważniejsze to posiadanie regularnych dochodów i zdolności kredytowej. Dwa kredyty hipoteczne mogą być obsługiwane łącznie, jeśli ich raty nie przekraczają 40-50% naszych miesięcznych zarobków.

Z drugiej hipoteki mogą skorzystać:

  • osoby młode kupujące pierwsze mieszkanie, które chcą jednocześnie nabyć lokal na wynajem
  • rodziny posiadające już mieszkanie i myślące o zakupie większego domu lub mieszkania
  • single, pary i małżeństwa bezdzietne szukające lokali inwestycyjnych

Z drugiego kredytu mogą korzystać zarówno klienci tego samego, jak i różnych banków. Niektóre banki preferują obsługę drugiej hipoteki dla swoich dotychczasowych klientów.

Czytaj więcej: Zaufaj doświadczeniu i bezpieczeństwu - wszystko co musisz wiedzieć o banku

Ile można pożyczyć w ramach drugiego kredytu?

Kwota drugiego kredytu hipotecznego zależy od kilku czynników – przede wszystkim od:

  • zdolności kredytowej
  • wcześniejszych zobowiązań finansowych
  • wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie

Zazwyczaj banki udzielają dwa kredyty hipoteczne w łącznej wysokości od 300 000 do nawet 1 000 000 zł. Kwota drugiej hipoteki to max. 80-90% wartości nieruchomości pomniejszonej o wartość już zaciągniętego kredytu.

Przykładowo, jeśli mieszkanie warte jest 500 000 zł, a do spłaty z pierwszej hipoteki zostało jeszcze 300 000 zł, to drugi kredyt może opiewać na maksymalnie ok. 150 000 – 180 000 zł.

Jakie dokumenty potrzebne do drugiego kredytu?

Drugi Kredyt Hipoteczny - Jak uzyskać dwa kredyty hipoteczne bez problemów?

Aby otrzymać drugi kredyt hipoteczny, trzeba dostarczyć bankowi niezbędne dokumenty potwierdzające:

  • tożsamość wnioskodawcy
  • dochody i ich wysokość
  • stan majątkowy
  • stan cywilny

Podstawowe dokumenty to m.in. dowód osobisty, PIT-11 lub zaświadczenie z firmy o zarobkach, wyciągi z rachunku bankowego, akt małżeństwa, odpis z księgi wieczystej nieruchomości.

Bank dokładnie analizuje zdolność kredytową przy rozpatrywaniu wniosku o second home, więc lepiej od razu przedstawić komplet wymaganych dokumentów.

Czytaj więcej: Kredyt na spłatę chwilówek: Kompleksowy poradnik

Jak obliczyć zdolność kredytową przy dwóch kredytach?

Aby obliczyć, czy nas stać na spłatę dwóch kredytów hipotecznych, należy zsumować raty obu zobowiązań i porównać je z miesięcznymi dochodami. Raty nie powinny zjadać więcej niż maksymalnie 40-50% naszych zarobków netto. Nadwyżka jest potrzebna na życie, rachunki i inne wydatki.

Można skorzystać z kalkulatorów zdolności kredytowej dostępnych na stronach banków lub porównywarek finansowych. Wystarczy wpisać swoje dane i symulacja sama pokaże, czy stać nas na drugą hipotekę.

Gdzie znaleźć najlepszą ofertę drugiego kredytu?

Najkorzystniejszą ofertę drugiego kredytu hipotecznego znajdziemy, porównując warunki kredytowe w różnych bankach. Kluczowe parametry, na które należy zwrócić uwagę, to:

oprocentowanie nominalne prowizje i opłaty
okres kredytowania wymagany wkład własny
dodatkowe produkty ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

Drugi kredyt hipoteczny nie musi być zaciągany w tym samym banku, co pierwsza hipoteka. Czasem korzystniejsze warunki uda się uzyskać w innej instytucji finansowej.

Najważniejsze przy drugim kredycie hipotecznym to dobra zdolność kredytowa, rozsądne planowanie domowego budżetu i wybór jak najkorzystniejszej oferty.

Podsumowanie

Drugi kredyt hipoteczny może być dobrym rozwiązaniem dla osób posiadających już pierwszą hipotekę, ale też dla dopiero stawiających pierwsze kroki na rynku nieruchomości. Co warto wiedzieć podsumowując? Przede wszystkim – druga hipoteka to spore zobowiązanie finansowe, więc konieczne jest rozsądne zaplanowanie domowego budżetu i upewnienie się, że nasz portfel podoła dwóm kredytom hipotecznym.

Nie wolno też zapominać o formalnościach – bank dokładnie sprawdza zdolność kredytową, więc trzeba mieć komplet niezbędnych dokumentów. Ich lista nie różni się specjalnie od tej wymaganej przy pierwszej hipotece. Oczywiście im lepsza sytuacja finansowa klienta, tym łatwiej o pozytywną decyzję kredytową.

Gdzie szukać najkorzystniejszych ofert drugiego kredytu hipotecznego? Najlepiej sprawdzić kilka banków i porównać warunki kredytowe. Nie zawsze second home musi być zaciągany w tej samej instytucji co pierwszy kredyt. Często inne banki mają ciekawsze oprocentowanie czy niższe prowizje.

Podsumowując - mam kredyt hipoteczny, czy dostanę drugi? Jak najbardziej tak, ale przy spełnieniu kilku warunków. Przede wszystkim trzeba mieć zdolność kredytową i udokumentować dochody pozwalające na spłatę dwóch „hipotek”. Jeśli to wszystko zgadza się z wymaganiami banku, droga do dwóch kredytów mieszkaniowych stoi otworem.

Najczęstsze pytania

Tak, otrzymanie drugiego kredytu hipotecznego w Polsce przez osobę pracującą za granicą jest możliwe. Kluczowe będzie udokumentowanie wysokości osiąganych dochodów, np. zaświadczeniem od pracodawcy, wyciągami z zagranicznego konta itp. Banki coraz chętniej udzielają kredytów klientom ze stabilnymi dochodami z zagranicy.

Z reguły decyzję kredytową w sprawie drugiego kredytu hipotecznego banki podejmują w ciągu 1-2 tygodni od złożenia kompletu dokumentów. Im lepsza sytuacja finansowa klienta, tym szanse na szybką pozytywną decyzję rosną. Dodatkowo liczy się też dotychczasowa historia kredytowa.

Tak, środki z drugiej hipoteki można przeznaczyć także na zakup działki budowlanej. Jest to częsty cel, dla którego klienci decydują się na second home. Kluczowe będzie posiadanie wystarczającej zdolności kredytowej.

Oczywiście, drugi kredyt hipoteczny nie musi być zaciągany w tym samym banku co pierwsza hipoteka. Często oferty z innych banków są bardziej atrakcyjne i opłacalne. Należy porównać warunki w różnych instytucjach finansowych.

Wymagany wkład własny przy drugiej hipotece wynosi zazwyczaj 10-20%. Im wyższy wkład własny, tym lepsze warunki kredytu można uzyskać. Minimalny wkład własny to 10%, poniżej banki zazwyczaj wymagają ubezpieczenia niskiego wkładu.

Oceń artykuł

rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
Ocena: 5.00 Liczba głosów: 1

5 Podobnych Artykułów:

  1. Najlepszy Kalkulator Kredytowy Online - Porównaj i Wybierz Najkorzystniejszy Kredyt
  2. Credit Agricole BIC - SWIFT i IBAN, kod banku, numer BIC
  3. Przelew na numer karty: szybki sposób na transfer środków
  4. Dotacje do domów pasywnych - Dofinansowanie na budowę energooszczędnego domu
  5. Odrzucenie spadku u notariusza - Zrzeczenie się spadku i dokumenty
Autor Mateusz Wolny
Mateusz Wolny

Jako doradca finansowy pomagam klientom w efektywnym inwestowaniu kapitału zgodnie z ich apetytem na ryzyko i horyzontem czasowym. Analizuję mocne i słabe strony różnych produktów oszczędnościowych i inwestycyjnych dostępnych na rynku, tak aby można było podjąć optymalne decyzje finansowe.

Udostępnij artykuł

Napisz komentarz

Polecane artykuły