Koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego to jedno z kluczowych pytań, na które muszą odpowiedzieć sobie osoby kupujące mieszkanie od dewelopera. Wielu zastanawia się, ile kosztuje kompleksowe wykończenie "od zera" lokalu w standardzie deweloperskim, obejmujące wszystkie niezbędne prace: od położenia podłóg i płytek, przez montaż drzwi, malowanie, wyposażenie łazienki i kuchni, po instalacje. Poniżej przedstawiamy kluczowe wnioski na temat szacunkowych kosztów wykończenia mieszkania kupionego od dewelopera.
Kluczowe wnioski:- Koszt wykończenia mieszkania waha się od 1000 do 2500 zł za m2.
- Najwięcej kosztują prace wykończeniowe w łazience i kuchni - ok. 30-40% budżetu.
- Duże znaczenie ma wybór materiałów wykończeniowych - tańsze vs droższe opcje.
- Kompleksowe zlecenie prac jednej ekipie to oszczędność czasu i pieniędzy.
- Rzetelne zaplanowanie kosztorysu pozwala uniknąć dodatkowych wydatków.
Koszty elementów wykończenia
Koszty poszczególnych elementów wykończenia mieszkania mogą znacznie się od siebie różnić. Najwięcej trzeba liczyć na wykonanie prac w łazience i kuchni - te dwie strefy pochłaniają zazwyczaj około 30-40% całego budżetu przeznaczonego na wykończenie. Duże znaczenie mają tutaj wybrane materiały wykończeniowe - im droższe płytki, armatura czy meble, tym wyższe koszty.
Kolejnymi istotnymi elementami są instalacje - zarówno hydrauliczna, jak i elektryczna. Ich montaż lub modernizacja to średnio 10-15% kosztów. Nie można tu oszczędzać, bo od jakości i poprawności wykonania instalacji zależy bezpieczeństwo i wygoda użytkowania mieszkania.
Wpływ materiałów na koszty
Na koszt wykończenia mieszkania ogromny wpływ mają wybrane materiały. Różnica w cenie między tańszymi a droższymi płytkami, panelami, drzwiami czy kaloryferami może sięgać nawet kilkudziesięciu procent. Dlatego tak istotne jest znalezienie złotego środka - opcji dobrych jakościowo i estetycznie, ale jednocześnie nie przekraczających budżetu.
Koszty wykończenia podłóg, ścian i sufitów
Koszty wykończenia podstawowych elementów, czyli podłóg, ścian i sufitów, stanowią zazwyczaj około 15-25% całości budżetu na wykończenie mieszkania. Wśród najpopularniejszych i niedrogich opcji znajdziemy tutaj panele podłogowe, gładzie gipsowe, malowanie farbami emulsyjnymi czy proste sufity podwieszane.
Warto rozsądnie rozplanować koszty podstawowych prac wykończeniowych. Droższe materiały jak parkiet, tapety, sufity dekoracyjne warto zostawić do wybranych reprezentacyjnych pomieszczeń np. salonu.
Dobrze jest jednak pozostawić w budżecie pewną rezerwę (10-20%) na ew. zmiany i dodatkowe koszty. Czasem bowiem dopiero w trakcie prac pojawia się potrzeba extra wydatków, na które początkowo nie zwróciliśmy uwagi - jak dodatkowe profile i szczeliny dylatacyjne przy położeniu paneli czy zabezpieczenie stolarki przed malowaniem.
Czytaj więcej: Ile Dopłaty z MDM? Dofinansowanie, Kredyty i Mieszkania z Programu MDM - Dowiedz się więcej
Koszty wyposażenia łazienki i kuchni
Wyposażenie kuchni i łazienki to z pewnością największy wydatek podczas kompleksowego wykańczania mieszkania. Szafki, blaty, armatura, pralka, płytki - wszystko to sumuje się do sporej kwoty. Jednak właśnie od tych elementów zależy w dużej mierze wygoda i styl życia w nowym "gnieździe".
| Armatura łazienkowa | 8-15% budżetu |
| Glazura i terakota | 10-25% budżetu |
| Sprzęty AGD | 10-15% budżetu |
Powyższa tabelka pokazuje, jaką część kosztów wykończenia mieszkania stanowią poszczególne elementy wyposażenia łazienki i kuchni.
Oszczędności na wykończeniu łazienki i kuchni
Możliwe oszczędności w tych strefach to m.in. montaż mebli własnej produkcji, zakup sprzętów używanych (w dobrym stanie), czy też położenie glazury samodzielnie. Trzeba jednak uważać, żeby zbytnie cięcie kosztów nie odbiło się na functionalności i estetyce.
Koszty instalacji elektrycznej i hydraulicznej
Instalacje - zarówno elektryczna, jak i hydrauliczna (wodno-kanalizacyjna wraz z ogrzewaniem) - stanowią bardzo istotny element wykańczanego mieszkania. Odpowiednio zaprojektowana i wykonana instalacja zapewnia bezpieczeństwo oraz wygodę użytkowania domu czy lokalu.
Montaż nowej instalacji elektrycznej to koszt około 50-70 zł za m2, natomiast modernizacja istniejącej to średnio 30-50 zł za m2. Całość prac instalacyjnych może więc wynieść od kilku do kilkunastu tysięcy w zależności od metrażu i zakresu niezbędnych zmian.
Instalacja - gdzie nie warto oszczędzać
Na pewno nie należy tutaj iść na kompromisy jeśli chodzi o jakość. Nie ulegajmy pokusie tanich, byle jak wykonanych instalacji, bo może się to srogo zemścić w przyszłości - zarówno pod względem bezpieczeństwa, jak i potencjalnie wysokich rachunków za prąd czy wodę.
Szacowanie kosztów prac wykończeniowych
Szacując całościowy koszt wykończenia mieszkania, trzeba brać pod uwagę wiele zmiennych - metraż, standard prac, ceny robocizny i materiałów w danym regionie. Dlatego podawane w sieci kwoty są zazwyczaj uśrednionymi szacunkami.
- Średni koszt to ok. 2-2,5 tys. zł za metr kwadratowy.
- Kwota waha się od ok. 1 tys. do 3 tys. za m2.
- Duże znaczenie mają wybrane materiały i wyposażenie.
Konkretny kosztorys wykonany przez fachowca jest o wiele bardziej miarodajny. Podczas jego tworzenia należy też przewidzieć pewną rezerwę finansową na nieprzewidziane wydatki.
Oszczędności na kompleksowym wykończeniu
Chcąc zaoszczędzić przy wykańczaniu mieszkania, można np. część prac wykonać samemu (o ile masz wprawę i umiejętności), zakupić tańsze materiały (uwaga na ich jakość) lub zlecić kompleksowo całość jednej, sprawdzonej ekipie.
Kompleksowe wykończenie mieszkania u jednego wykonawcy to oszczędność przede wszystkim czasu potrzebnego na koordynację kilku ekip i poszczególnych etapów prac. Poza tym jest większa szansa "zbicia" dobrych cen przy tak dużym zleceniu.
Podsumowanie
Kompleksowe wykończenie mieszkania kupionego od dewelopera to poważny wydatek, wahający się zazwyczaj od 1000 do 2500 zł za metr kwadratowy. Kluczowe są tutaj koszty wyposażenia i wykończenia kuchni oraz łazienki, które pochłaniają nawet 30-40% całości budżetu. Duże znaczenie mają również instalacje oraz wybór materiałów wykończeniowych.
Artykuł szczegółowo omawia poszczególne koszty wykończenia mieszkania deweloperskiego - zarówno całościowe szacunki, jak i konkretne wydatki na elementy jak podłogi, ściany, wyposażenie kuchni i łazienki czy instalacje. Porusza także kwestię możliwych oszczędności przy kompleksowym zleceniu prac jednej firmie.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Jak wynika z artykułu, na kosztorys składa się wiele zmiennych od metrażu mieszkania, przez wybrane materiały, po ceny robocizny w danym regionie. Stąd duże wahania - od 1000 do nawet 3000 zł za m2.
Podane w artykule kwoty oraz porady dot. oszczędności na wykończeniu mogą pomóc w planowaniu i szacowaniu budżetu na kompleksowe wykończenie mieszkania zakupionego w stanie deweloperskim. Warto jednak pamiętać o zostawieniu pewnego zapasu na nieprzewidziane wydatki.
