Banki

Rachunek Powierniczy Deweloper - Otwarty Rachunek Powierniczy

Autor Aneta Lach
Aneta Lach19.12.20235 min.
Rachunek Powierniczy Deweloper - Otwarty Rachunek Powierniczy

Rachunek Powierniczy Deweloper to rodzaj konta bankowego, na którym deweloper gromadzi środki wpłacane przez nabywców mieszkań. Dzięki niemu kupujący mogą mieć pewność, że ich pieniądze są bezpieczne i zostaną przeznaczone na budowę. Niestety nie wszystkie rachunki powiernicze zapewniają taką ochronę.

Kluczowe wnioski:
  • Otwarty Rachunek Powierniczy gwarantuje bezpieczeństwo środków kupujących.
  • Deweloperzy często unikają otwierania Otwartych Rachunków Powierniczych.
  • Warto sprawdzać czy deweloper ma Otwarty Rachunek przed podpisaniem umowy.
  • Zamknięty Rachunek Powierniczy nie daje dobrej ochrony kupującym.
  • Ustawa Deweloperska reguluje zasady działania Rachunków Powierniczych.

Rachunek Powierniczy Deweloper - Zabezpieczenie środków

Rachunek powierniczy dewelopera to rodzaj konta bankowego, na którym deweloper gromadzi środki wpłacane przez nabywców mieszkań. Dzięki niemu kupujący mogą mieć pewność, że ich pieniądze są bezpieczne i zostaną przeznaczone na budowę. Niestety nie wszystkie rachunki powiernicze zapewniają taką ochronę.

Istnieją dwa rodzaje rachunków powierniczych - otwarte i zamknięte. Te pierwsze gwarantują bezpieczeństwo środków kupujących, podczas gdy te drugie nie dają dobrej ochrony. Dlatego tak ważne jest, aby przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej lub deweloperskiej sprawdzić, czy deweloper ma otwarty rachunek powierniczy.

Zasady działania otwartego rachunku

Zasady działania otwartego rachunku powierniczego regulują przepisy ustawy deweloperskiej. Stanowi ona, że środki wpłacane przez nabywcę mogą zostać przekazane deweloperowi dopiero po przeniesieniu na nabywcę prawa własności.

Oznacza to, że do momentu podpisania aktu notarialnego pieniądze kupujących leżą na koncie powierniczym. Środki te są zabezpieczone nawet w przypadku upadku dewelopera. Daje to nabywcom realną gwarancję na zwrot wpłaconych pieniędzy lub dokończenie inwestycji.

Kiedy otworzyć Rachunek Powierniczy Deweloper?

Zgodnie z ustawą deweloperską, rachunek powierniczy powinien zostać otwarty najpóźniej w momencie rozpoczęcia procesu sprzedaży mieszkań. W praktyce oznacza to, że jeśli firma budująca osiedle zaczyna zbierać wpłaty na mieszkania, musi mieć już założone konto powiernicze.

Deweloperzy często jednak próbują tego uniknąć i otwierają rachunek dopiero pod koniec budowy lub tuż przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Dzieje się tak, ponieważ mają wówczas łatwiejszy dostęp do pieniędzy klientów i mogą nimi swobodnie dysponować.

Niedopuszczalne jest, aby firma deweloperska rozpoczęła proces sprzedaży mieszkań bez uprzedniego otwarcia rachunku powierniczego. Stanowi to naruszenie praw konsumenta.

Dlatego, dokonując rezerwacji mieszkania, trzeba koniecznie sprawdzić, czy deweloper już założył konto powiernicze i kiedy to nastąpiło.

Jak sprawdzić czy deweloper ma otwarty rachunek?

Aby sprawdzić czy dana firma budowlana posiada otwarty rachunek powierniczy, warto:

  • Porozmawiać z przedstawicielem handlowym i poprosić o potwierdzenie tej informacji
  • Sprawdzić stronę internetową dewelopera, gdzie często zamieszczane są takie dane
  • Zwrócić uwagę, czy w umowie rezerwacyjnej wpisany jest numer rachunku powierniczego

Ponadto informacje na temat założonych kont powierniczych gromadzone są także przez UOKiK oraz Polski Związek Firm Deweloperskich. Można tam również zweryfikować czy dany podmiot posiada konto.

Czytaj więcej: Twoje Pewne Bankowanie z Bankiem BOŚ we Wrocławiu

Korzyści z otwartego rachunku powierniczego

Otwarty rachunek powierniczy zapewnia szereg korzyści, zarówno dla nabywców mieszkań, jak i samych deweloperów:

Dla kupujących Dla deweloperów
- gwarancja zwrotu pieniędzy w razie niepowodzenia inwestycji - budowanie zaufania klientów
- ochrona wpłat w razie upadku firmy deweloperskiej - przewaga konkurencyjna
- pewność, że pieniądze zostaną spożytkowane zgodnie z przeznaczeniem - spełnienie wymogów ustawy deweloperskiej

Nabywcy zyskują realną ochronę swoich środków finansowych, natomiast deweloper buduje swoją wiarygodność i zaufanie klientów. To z kolei przekłada się na większe zainteresowanie ofertą i łatwiejszą sprzedaż mieszkań.

Wady zamkniętego rachunku powierniczego

Rachunek Powierniczy Deweloper - Otwarty Rachunek Powierniczy

W przeciwieństwie do otwartego rachunku powierniczego, jego zamknięta forma nie daje praktycznie żadnej ochrony nabywcom mieszkań. Wpłacone przez nich środki są w każdej chwili dostępne dla dewelopera, który może nimi dowolnie dysponować, np. regulować bieżące koszty budowy.

Oznacza to, że w razie problemów finansowych firmy budowlanej, nabywcy nieruchomości mogą stracić zarówno mieszkanie, jak i wpłacone pieniądze. Ponoszą więc pełne ryzyko biznesowe działalności dewelopera.

Dlatego lepiej unikać zamkniętej formy rachunku powierniczego i wybierać tylko sprawdzone firmy deweloperskie, które stosują otwarty rachunek. Pozwoli to zminimalizować ryzyko niepowodzenia całej transakcji zakupu mieszkania.

Podsumowanie

Rachunek powierniczy dewelopera, a zwłaszcza jego otwarta forma, jest niezwykle istotnym elementem zabezpieczającym interesy kupujących mieszkania. Dzięki niemu mają pewność, że ich pieniądze trafią na budowę i będą mogli zrealizować marzenie o własnym "M". Dlatego przed podpisaniem umowy warto sprawdzić, czy deweloper rzeczywiście ma otwarty rachunek powierniczy.

Niestety wielu deweloperów stara się tego obowiązku uniknąć i otwiera rachunek dopiero pod koniec budowy. Umożliwia im to swobodne dysponowanie pieniędzmi klientów, ale stanowi naruszenie ich praw. Dlatego zawsze należy domagać się potwierdzenia otwarcia Otwartego Rachunku Powierniczego jeszcze przed złożeniem zamówienia czy zawarciem umowy rezerwacyjnej.

Z drugiej strony posiadanie otwartego konta powierniczego to dla uczciwych deweloperów szansa na zdobycie przewagi konkurencyjnej i zaufania klientów. Kupujący chętniej wybiorą firmę, która daje realne bezpieczeństwo ich wpłatom i gwarantuje zwrot pieniędzy w razie problemów. Warto więc, by deweloperzy sami dążyli do stosowania Otwartych Rachunków Powierniczych.

Podsumowując, otwarta forma rachunku powierniczego to podstawa bezpiecznego procesu zakupu mieszkania od dewelopera. Chroni wpłaty nabywców nieruchomości i daje szansę uczciwym firmom budowalnym na wzmocnienie zaufania klientów. Dlatego zawsze warto sprawdzać czy deweloper, od którego kupujemy mieszkanie, ma już otwarty rachunek powierniczy.

Najczęstsze pytania

Rachunek powierniczy dewelopera to rodzaj konta bankowego, na które trafiają wpłaty od nabywców mieszkań. Ma zabezpieczyć ich środki finansowe na wypadek problemów dewelopera.

Otwarty rachunek powierniczy blokuje wypłatę środków deweloperowi do momentu przeniesienia prawa własności nieruchomości. Zamknięty daje deweloperowi stały dostęp do zgromadzonych wpłat.

Deweloper ma obowiązek posiadać rachunek powierniczy najpóźniej od rozpoczęcia procesu sprzedaży mieszkań w danej inwestycji.

Informacje o otwartych rachunkach powierniczych gromadzi m.in. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Można je również uzyskać od przedstawiciela dewelopera.

W takim przypadku należy powstrzymać się od podpisania umowy i dokonywania wpłat do czasu otwarcia rachunku. Można również zgłosić nieprawidłowości do UOKiK.

Oceń artykuł

rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Badania i rekomendacje najlepszych firm - solidne i wiarygodne informacje!
  2. Pożyczka 0 procent na 60 dni - Darmowa pożyczka na 2 miesiące bez odsetek
  3. Jak zamknąć konto w Santander - poradnik
  4. Alior konto firmowe - Rachunek i dostęp online
  5. Co to jest lokata bankowa - Lokaty bankowe pytania i odpowiedzi
Autor Aneta Lach
Aneta Lach

Jako finansistka z 10-letnim doświadczeniem zawodowym piszę o produktach bankowych - rachunkach, lokatach, kredytach i ubezpieczeniach. Porównuję oferty różnych instytucji finansowych uwzględniając oprocentowanie, opłaty i zysk netto. Doradzam jak mądrze lokować nadwyżki i zadłużać się z głową.

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły

Nest Bank SWIFT kod - Szybkie transfery zagraniczne
BankiNest Bank SWIFT kod - Szybkie transfery zagraniczne

Jak szybko i bezpiecznie przesłać pieniądze za granicę z Nest Banku? Sprawdź, jak znaleźć kod SWIFT, w jaki sposób z niego korzystać oraz upewnić się co do jego poprawności przed realizacją przelewu zagranicznego.