Stan deweloperski co obejmuje to bardzo istotna kwestia dla osób kupujących nowe mieszkanie. Stanowi on pewien zakres prac wykonanych przez dewelopera, pozostawiając resztę wykończenia po stronie kupującego. Warto dokładnie zrozumieć, co wchodzi w skład stanu deweloperskiego, jakie elementy powinny być już wykonane, a nad jakimi pracami wykończeniowymi będziemy musieli zapanować samodzielnie lub z pomocą fachowców.
Kluczowe wnioski:- Stan deweloperski obejmuje szereg prac konstrukcyjnych i instalacyjnych w mieszkaniu.
- Należy sprawdzić dokładny zakres robót zawarty w umowie z deweloperem.
- Kupujący odpowiada za wykończenie mieszkania i wyposażenie we własnym zakresie.
- Zrozumienie zakresu stanu deweloperskiego pozwoli lepiej zaplanować koszty i prace wykończeniowe.
- Warto skorzystać z pomocy architekta przy aranżacji i wykańczaniu mieszkania.
Stan Deweloperski: Definicja i Zakres
Stan deweloperski to określenie stosowane przy zakupie nowego mieszkania od developera. Oznacza on zakres prac wykończeniowych, za które odpowiedzialny jest developer, a które pozostają do wykonania po stronie kupującego.
W praktyce stan deweloperski obejmuje przede wszystkim prace konstrukcyjne, instalacyjne oraz związane z zamknięciem i osłonięciem budynku. Deweloper wykonuje konstrukcję, stan surowy wraz z izolacjami, instalacje i rozprowadzenia mediów (elektryka, wod-kan, wentylacja, ogrzewanie), stolarkę okienną i drzwiową, a czasem również tynki wewnętrzne.
Zakres stanu deweloperskiego bywa różny w zależności od developera i standardu inwestycji. Dlatego przy podpisywaniu umowy deweloperskiej trzeba szczegółowo sprawdzić, co dokładnie jest ujęte w cenie mieszkania od dewelopera.
Elementy nieujęte w standardzie
Co do zasady w stanie deweloperskim nie są wykonane takie prace jak: wykończenie ścian i podłóg, montaż drzwi wewnętrznych, wyposażenie łazienki i kuchni (armatura, meble), ocieplenie i wykończenie balkonu. Te elementy pozostają w gestii kupującego.
Warto mieć świadomość, że kompleksowe wykończenie i wyposażenie mieszkania to spory wydatek. Dlatego oszczędności na etapie zakupu mogą zostać przeznaczone na prace we własnym zakresie.
Elementy Wchodzące w Skład Stanu Deweloperskiego
Stan deweloperski obejmuje więc przede wszystkim "szkielet" lokalu – prace konstrukcyjne, instalacyjne i związane z izolacją oraz osłonięciem budynku. Według standardowej definicji w skład stanu deweloperskiego dla mieszkania wchodzi to, co stanowi trzon budynku, a więc:
- konstrukcja obiektu (fundamenty, ściany nośne i stropy),
- przyłącza wszystkich niezbędnych instalacji – prądu, gazu, wody, kanalizacji
Oraz dodatkowo w lokalu mieszkalnym:
- tynki i wylewki
- stolarka okienna i drzwiowa,
- rozprowadzenie instalacji: elektrycznej, wod-kan, centralnego ogrzewania, wentylacji, gazu (o ile występuje w danym budynku),
- ocieplenie ścian.
Ta lista może być różna w zależności od developera, standardu budynku i postanowień konkretnej umowy.
Co w praktyce oznacza zakres prac?
Bardziej obrazowo, stan deweloperski oznacza, że w mieszkaniu mamy już:
| ściany i stropy | tynki, wylewki |
| okna i drzwi zewnętrzne | instalacje "pod tynkiem" |
Natomiast nie ma jeszcze np. drzwi wewnętrznych, podłóg, płytek w łazience, wyposażenia kuchni i sanitariatów. Te elementy pozostają w gestii kupującego i należy o nie zadbać we własnym zakresie.
Czytaj więcej: Najnowsze Wyniki Finansowe - Kompleksowa Analiza i Profesjonalne Porady
Znaczenie Stanu Deweloperskiego dla Nieruchomości
Stan deweloperski ma bardzo istotne znaczenie dla kształtu transakcji przy zakupie nowego "M" od developera. Wpływa bowiem zarówno na cenę mieszkania, jak i na zakres prac oraz koszty po stronie kupującego.
Z jednej strony zakup w stanie deweloperskim oznacza niższą bazową cenę metrażu w porównaniu ze stanem wykończonym "pod klucz". Z drugiej jednak - większy nakład pracy i kosztów związanych z wykończeniem i wyposażeniem lokalu na własną rękę.
Dla osób dysponujących większym budżetem atrakcyjniejszy może okazać się wariant "all inclusive". Deweloper samodzielnie wykańcza mieszkania i sprzedaje je w zasiedleniu. Jest to rozwiązanie wygodne, ale droższe.
Stan deweloperski to kompromis między ceną a nakładem pracy przy wykańczaniu "M". Niższa bazowa cena za m2, ale też konieczność zaangażowania własnych środków w prace wykończeniowe.
Zakres odpowiedzialności stron
Istotną kwestią jest, że przy umowie deweloperskiej i zakupie w stanie deweloperskim odpowiedzialność developera kończy się w momencie uzyskania pozwolenia na użytkowanie i odbioru technicznego budynku.
Deweloper musi zapewnić, że wszystkie instalacje i konstrukcja obiektu są poprawnie wykonane, działają i spełniają parametry zawarte w projekcie. Natomiast dalsze prace wykończeniowe i aranżacja wnętrz należą już do nabywcy lokalu.
Stan Deweloperski a Wykończenie Mieszkania
Jak już wspomniano, stan deweloperski nie obejmuje kompleksowego wykończenia mieszkania. Elementy takie jak wykonanie podłóg i ścian, aranżacja łazienek i kuchni wraz z wyposażeniem pozostają więc w gestii kupującego.
Aby doprowadzić lokal do stanu umożliwiającego wprowadzenie się i zamieszkanie, konieczne są dalsze prace remontowo-wykończeniowe. Ich zakres i szacunkowe koszty warto określić już na etapie zakupu w stanie deweloperskim, by lepiej zaplanować całość inwestycji w nowe mieszkanie.
Najważniejsze prace wykończeniowe
Do najistotniejszych prac wykończeniowych i wyposażeniowych pozostających po stronie kupującego należą między innymi:
- położenie finalnej warstwy podłóg (panele, wykładziny, płytki),
- montaż drzwi wewnętrznych,
- kompleksowe wykończenie i wyposażenie łazienek (glazura, terakota, armatura),
- montaż kuchni wraz ze sprzętami AGD,
- aranżacja wnętrz, np. budowa ścianek działowych,
- wykonanie instalacji i montaż oświetlenia,
- montaż kaloryferów i grzejników,
- wykończenie balkonu.
Te prace mogą zostać wykonane samodzielnie lub zlecone ekipie budowlanej i poszczególnym fachowcom.
Korzyści ze Stanu Deweloperskiego dla Kupującego
Zakup mieszkania w stanie deweloperskim ma swoje minusy, ale też spore plusy. Do najważniejszych korzyści dla nabywcy należą:
- Niższa cena metrażu w porównaniu do opcji "pod klucz",
- Większa elastyczność przy aranżacji i wykończeniu mieszkania,
- Możliwość dopasowania wyposażenia i wyglądu wnętrz do własnych upodobań i gustu,
- Oszczędności na etapie zakupu, które można przeznaczyć na wykończenie.
Stan deweloperski to zatem dobre rozwiązanie dla osób, które cenią niezależność przy urządzaniu "M" i chcą mieć realny wpływ na ostateczny wygląd mieszkania. Trzeba jednak liczyć się z większym zaangażowaniem nakładu pracy i środków na prace wykończeniowe.
Stan Deweloperski - Wady i Zalety
Podsumowując najważniejsze wady i zalety stanu deweloperskiego, można wskazać:
| Zalety | Wady |
| - niższa cena metrażu- elastyczność przy wykańczaniu- dopasowanie do gustu | - konieczność samodzielnego wykończenia- dodatkowe koszty- więcej pracy i zaangażowania |
Wybór pomiędzy zakupem mieszkania w stanie deweloperskim a wykończonym zależy zatem od indywidualnych potrzeb, możliwości i preferencji. Stan deweloperski to często korzystny kompromis dla wielu nabywców.
Podsumowanie
Stan deweloperski to ważne pojęcie dla osób kupujących nowe mieszkanie od developera. Określa on zakres prac wykończeniowych już wykonanych przez developera i tych, które pozostają po stronie kupującego do zrealizowania we własnym zakresie. Co dokładnie obejmuje ten stan deweloperski i jakie ma znaczenie dla nabywcy nieruchomości?
Przede wszystkim warto wiedzieć, że stan deweloperski zawiera prace konstrukcyjne, instalacyjne i związane z zamknięciem oraz osłonięciem budynku. Deweloper wykonuje więc tzw. stan surowy, konstrukcję, izolacje, instalacje (elektryka, wod-kan, CO, wentylacja itp.) i stolarkę okienną. Nie obejmuje natomiast finalnego wykończenia mieszkania.
Z jednej strony zakup w stanie deweloperskim daje większą swobodę przy samodzielnym projektowaniu i wykańczaniu wnętrz. Z drugiej, wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów na prace wykończeniowe wykonywane indywidualnie lub zlecane ekipom budowlanym.
Podsumowując, stan deweloperski to często optymalne rozwiązanie dla wielu nabywców mieszkań. Pozwala obniżyć koszt zakupu, dając jednocześnie możliwość dopasowania wyglądu i wyposażenia mieszkania do własnych upodobań. Jednak bez gotowości na zaangażowanie w proces wykańczania trudno o satysfakcję z lokalu urządzonego „na własną rękę”.
