Koszty notarialne umowy przedwstępnej różnią się w zależności od formy dokumentu i wartości nieruchomości. Możesz wybrać między pełnym aktem notarialnym a prostszą formą z poświadczeniem podpisów. Cena podstawowa zaczyna się od około 100 zł za samo poświadczenie podpisów. Przy wyborze pełnego aktu notarialnego koszt wzrasta znacząco - minimum 1000 zł plus dodatkowe opłaty.
Notariusz naliczy opłaty według oficjalnej taksy, która jest powiązana z wartością nieruchomości. Do podstawowych kosztów dochodzą też opłaty dodatkowe - sądowe (150 zł), za wypis aktu (100 zł) i wpis do księgi wieczystej (246 zł).
Najważniejsze informacje:- Umowa może być w formie aktu notarialnego lub z poświadczonymi podpisami
- Koszt minimalny to około 100 zł (tylko poświadczenie podpisów)
- Pełny akt notarialny to wydatek od 1000 zł wzwyż
- Taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości
- Opłaty dodatkowe (sądowe, wypisy, księgi wieczyste) to około 500 zł
- Standardowo koszty ponosi kupujący
Rodzaje umów przedwstępnych i ich koszty
Umowa przedwstępna u notariusza może być sporządzona na dwa sposoby - w formie aktu notarialnego lub w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Każda z tych form ma różne konsekwencje kosztowe. Sporządzenie aktu notarialnego jest droższe, ale gwarantuje wyższy poziom bezpieczeństwa prawnego transakcji.
Wybór formy umowy przedwstępnej to ważna decyzja, która wpłynie na ostateczny koszt umowy przedwstępnej. Warto dokładnie przeanalizować potrzeby i wybrać opcję, która najlepiej zabezpieczy interesy stron.
Niezależnie od formy, umowa przedwstępna wiąże się z szeregiem opłat, które należy ponieść. Ostateczna cena zależeć będzie od wartości nieruchomości, a także tego, czy strony zdecydują się na pełen akt notarialny, czy na formę z poświadczeniem podpisów.
| Forma umowy | Koszty | Zalety | Wady |
|---|---|---|---|
| Akt notarialny | Powyżej 1 000 zł | Wysoki poziom bezpieczeństwa prawnego | Wyższe koszty |
| Poświadczenie podpisów | Około 100 zł | Niższe koszty | Niższy poziom bezpieczeństwa prawnego |
Z jakich opłat składa się koszt umowy przedwstępnej?
Koszt umowy przedwstępnej u notariusza to zbiór kilku opłat, na które składają się:
- Taksa notarialna - uzależniona od wartości nieruchomości
- Opłata sądowa - około 150 zł
- Opłata za wypis aktu notarialnego - około 100 zł
- Opłata za wniosek wieczystoksięgowy - około 246 zł
Taksa notarialna jest najwyższą pojedynczą opłatą przy umowie przedwstępnej. Jej wysokość uzależniona jest przede wszystkim od wartości nieruchomości, na której ma być dokonana transakcja.
Oprócz taksy notarialnej, klient musi także ponieść szereg opłat dodatkowych, takich jak opłata sądowa, opłata za wypis aktu notarialnego oraz opłata za wpis do księgi wieczystej. Te dodatkowe koszty stanowią istotną część całkowitego wydatku.
Czytaj więcej: Jakie są zasady składania oświadczeń? Wzory i praktyczne wskazówki
Taksa notarialna - od czego zależy?
Wysokość taksy notarialnej jest ściśle powiązana z wartością nieruchomości, na której ma być dokonana transakcja. Im wyższa wartość nieruchomości, tym wyższa taksa notarialna.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, taksa notarialna kształtuje się w następujący sposób:
| Wartość nieruchomości | Wysokość taksy notarialnej |
|---|---|
| Do 60 000 zł | 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki |
| Od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki |
Oprócz taksy notarialnej, istnieją także dodatkowe opłaty, takie jak opłata sądowa (około 150 zł) oraz opłata za wypis aktu notarialnego (około 100 zł).
Opłaty dodatkowe przy umowie przedwstępnej
Poza taksą notarialną, klient ponosi także szereg opłat dodatkowych, które stanowią istotną część całkowitych kosztów umowy przedwstępnej.
Należą do nich m.in. opłata sądowa w wysokości około 150 zł oraz opłata za wypis aktu notarialnego, która wynosi około 100 zł.
Dodatkowo, klient musi ponieść opłatę za wniosek do księgi wieczystej o ujawnienie roszczenia, która kształtuje się na poziomie około 246 zł.
Kto płaci za umowę przedwstępną?
Standardowo, koszty umowy przedwstępnej u notariusza ponosi strona kupująca nieruchomość. To ona jest zobowiązana do pokrycia wszystkich opłat związanych z zawarciem umowy, w tym taksy notarialnej, opłat sądowych oraz opłat za wypisy i wpisy do ksiąg wieczystych.
Jednak podział kosztów umowy przedwstępnej może być również przedmiotem negocjacji między stronami. Zdarza się, że koszty są dzielone po równo lub w innej, ustalonej proporcji.
Warto pamiętać, że to, kto finalnie poniesie koszty umowy przedwstępnej, jest kwestią indywidualnych ustaleń między kupującym a sprzedającym. Można to szczegółowo określić w treści umowy.
Kiedy warto wybrać droższą formę umowy?
Chociaż umowa przedwstępna z poświadczeniem podpisów jest tańsza, w niektórych sytuacjach warto zdecydować się na pełen akt notarialny. Wiąże się to z wyższymi kosztami, ale zapewnia większe bezpieczeństwo prawne transakcji.
Forma aktu notarialnego będzie korzystniejsza, gdy:
- Wartość nieruchomości jest wysoka
- Transakcja jest skomplikowana lub niejasna
- Strony nie ufają sobie w pełni
- Zachodzi potrzeba rychłego zawarcia umowy przyrzeczonej
- Umowa przedwstępna ma służyć jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego
Przykładowy całkowity koszt umowy przedwstępnej
Całkowity koszt umowy przedwstępnej u notariusza zależy od wielu czynników, w tym przede wszystkim od wartości nieruchomości. Dla nieruchomości o niskiej wartości, koszt może wynieść około 300-500 zł.
Dla nieruchomości o wartości 1 mln zł, całkowity koszt umowy przedwstępnej (akt notarialny) to około 5 000 zł. Natomiast dla nieruchomości o wartości 2 mln zł, koszt ten może sięgnąć nawet 8 000 zł.
Warto pamiętać, że powyższe kwoty są jedynie szacunkowe - ostateczna cena zależeć będzie od wielu czynników, takich jak dokładna wartość nieruchomości, wybrana forma umowy czy ewentualne dodatkowe usługi zlecone notariuszowi.
Niezależnie od wartości nieruchomości, koszty umowy przedwstępnej mogą ulec zwiększeniu, jeśli strony zdecydują się na dodatkowe usługi, takie jak sporządzenie projektów umów, opinie prawne czy asysta podczas kolejnych etapów transakcji.
Wszystko, co musisz wiedzieć o kosztach umowy przedwstępnej u notariusza
Decydując się na zakup nieruchomości, wiele osób staje przed koniecznością podpisania umowy przedwstępnej u notariusza. Warto wiedzieć, że koszty takiej umowy mogą się znacząco różnić, w zależności od formy jej zawarcia oraz wartości samej nieruchomości.
Umowa przedwstępna może zostać zawarta albo w formie aktu notarialnego, albo w formie pisemnej z podpisami poświadczonymi notarialnie. Pierwsza opcja jest droższa, ale zapewnia wyższe bezpieczeństwo prawne transakcji. Druga forma kosztuje około 100 zł, ale daje niższy poziom zabezpieczenia.
Oprócz taksy notarialnej, która zależy od wartości nieruchomości, przy umowie przedwstępnej należy liczyć się również z szeregiem opłat dodatkowych. Wśród nich są m.in. opłata sądowa, opłata za wypis aktu notarialnego oraz opłata za wpis do księgi wieczystej.
W niektórych przypadkach, pomimo wyższych kosztów, warto zdecydować się na pełen akt notarialny umowy przedwstępnej. Będzie to korzystne m.in. gdy wartość nieruchomości jest wysoka, transakcja jest skomplikowana lub strony nie darzą się pełnym zaufaniem.
Podsumowując, koszt umowy przedwstępnej u notariusza to złożona kwestia, na którą wpływ ma wiele czynników. Warto dokładnie przeanalizować wszystkie opcje, by wybrać rozwiązanie optymalne dla danej sytuacji.
