Koszt umowy przedwstępnej u notariusza jest jednym z kluczowych czynników branych pod uwagę przy zakupie nieruchomości. Wysokość opłat notarialnych zależy od kilku elementów - rodzaju nieruchomości, jej wartości, liczby stron umowy. Dodatkowo trzeba liczyć się z innymi kosztami, jak opłatą skarbową czy wynagrodzeniem pośrednika. Warto Orientalizować się, jakie czynniki i w jaki sposób wpływają na całkowity koszt umowy przedwstępnej sporządzanej u notariusza.
Kluczowe wnioski:- Koszt umowy przedwstępnej zależy od rodzaju kupowanej nieruchomości - mieszkania, domu, działki.
- Im wyższa wartość transakcji, tym wyższe opłaty notarialne trzeba uiścić.
- Duży wpływ ma również liczba stron zawierających umowę.
- Poza wynagrodzeniem notariusza, trzeba zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych.
- Koszt całkowity można próbować zmniejszyć np. negocjując prowizję pośrednika.
- taksa notarialna uzależniona od rodzaju i wartości nieruchomości
- opłaty od liczby stron umowy
- dodatkowa opłata za pełnomocnika
- 2% podatek od czynności cywilnoprawnych
Ile kosztuje umowa przedwstępna
Koszt umowy przedwstępnej u notariusza jest jedną z kluczowych kwestii przy zakupie nieruchomości. Wielu kupujących zastanawia się, jakie opłaty trzeba ponieść, by podpisać taką umowę i jakie czynniki wpływają na ich wysokość.
Przede wszystkim, trzeba wziąć pod uwagę rodzaj kupowanej nieruchomości. Inaczej kształtować się będą koszty przy umowie przedwstępnej dotyczącej mieszkania, inaczej przy domu jednorodzinnym czy działce.
Opłaty notarialne w przypadku mieszkania i domu
Przy umowie przedwstępnej na mieszkanie, podstawą określenia wysokości taksy notarialnej jest wartość transakcji. Im wyższa kwota, tym koszt sporządzenia umowy przedwstępnej będzie wyższy. Przykładowo, przy mieszkaniu wartym 300 000 zł taksa notarialna wyniesie ok. 1500 zł.
W przypadku domów jednorodzinnych, opłaty notarialne liczone są od powierzchni budynku. Przy domu o powierzchni 150 m2 taksa notarialna za umowę przedwstępną wyniesie ok. 2200 zł.
Jakie są opłaty notarialne przy umowie przedwstępnej
Oprócz rodzaju nieruchomości, na koszt umowy przedwstępnej u notariusza wpływa kilka innych czynników. Przede wszystkim jest to liczba osób zawierających umowę. Im więcej stron, tym taksa notarialna będzie wyższa, gdyż opłaty pobierane są od każdej osoby z osobna.
Kolejna kwestia to ewentualna obecność pełnomocnika którejkolwiek ze stron. Wówczas notariusz pobierze dodatkową opłatę za dokonanie czynności z udziałem takiej osoby.
Na koniec trzeba doliczyć obligatoryjny podatek od czynności cywilnoprawnych, który przy umowie przedwstępnej wynosi 2% wartości transakcji.
Podsumowanie opłat notarialnych
Czytaj więcej: Ile Kosztuje Umowa Najmu Okazjonalnego: Szczegółowe informacje o kosztach, Notariusz, i Wynajem Mieszkania
Czynniki wpływające na koszty umowy przedwstępnej
Oprócz stałych składników, na koszt umowy przedwstępnej u notariusza wpływa szereg zmiennych czynników. Kluczowe znaczenie ma wartość transakcji - im droższa nieruchomość, tym koszty przygotowania umowy będą wyższe.
Duże znaczenie ma również liczba egzemplarzy umowy. Standardowo przygotowywane są 3 egzemplarze, ale można zdecydować się na większą ich ilość, co podniesie koszty.
Kolejnym czynnikiem jest stopień skomplikowania samej umowy, np. gdy strony decydują się na rozłożenie płatności na raty lub wprowadzenie zabezpieczeń wierzytelności.
Jak uzależniona jest cena od rodzaju nieruchomości
Jak już wspomniano, kluczowym czynnikiem wpływającym na koszt umowy przedwstępnej u notariusza jest rodzaj nieruchomości objętej transakcją. W przypadku mieszkań podstawą jest wartość lokalu. Przy domach jednorodzinnych z kolei brana jest pod uwagę powierzchnia budynku.
| Rodzaj nieruchomości | Podstawa naliczania opłaty |
| Mieszkanie | Wartość transakcji |
| Dom jednorodzinny | Powierzchnia budynku |
| Działka | Wartość lub powierzchnia |
W przypadku działek brana jest pod uwagę albo ich wartość, albo powierzchnia - w zależności od tego, która z tych wielkości jest wyższa. Oznacza to, że przy tego typu nieruchomościach opłaty notarialne mogą być relatywnie wysokie.
Koszty dodatkowe związane z umową przedwstępną u notariusza
Oprócz standardowych opłat dla notariusza, przy umowie przedwstępnej u notariusza pojawiają się też inne koszty. Należy do nich przede wszystkim wynagrodzenie dla pośrednika nieruchomości, jeśli w transakcji pojawia się agencja.
Ponadto często wymagane jest uzyskanie aktualnych dokumentów dotyczących nieruchomości - odpisu z księgi wieczystej, czy wypisu z rejestru gruntów. Za nie również trzeba uiścić stosowne opłaty.
Łączny koszt umowy przedwstępnej u notariusza to zatem taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty skarbowe, ewentualna prowizja dla pośrednika, plus koszt dodatkowych dokumentów.
Porady jak zmniejszyć koszty umowy przedwstępnej
Istnieje kilka sposobów na zminimalizowanie kosztu umowy przedwstępnej u notariusza. Przede wszystkim, jeśli w transakcji uczestniczy agencja nieruchomości, można próbować negocjować wysokość prowizji dla pośrednika.
Kolejna kwestia to liczba egzemplarzy umowy. Sporządzenie tylko jednego zamiast trzech pozwoli nieco obniżyć opłaty notarialne. Trzeba jednak pamiętać, że każda ze stron powinna otrzymać jeden egzemplarz.
Ostatnia rada to unikanie zbytniego komplikowania zapisów umowy np. rozkładania płatności na raty. Im prostsza umowa, tym niższe koszty jej przygotowania przez notariusza.
Podsumowanie
Koszt umowy przedwstępnej u notariusza jest złożony i zależy od wielu czynników. Przede wszystkim liczy się rodzaj kupowanej nieruchomości - mieszkania, domu czy działki. Ich parametry determinują wysokość taksy notarialnej. Duże znaczenie ma też liczba stron transakcji, a dodatkowo trzeba uiścić obligatoryjny podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości.
Szacując całkowity koszt umowy przedwstępnej u notariusza, trzeba doliczyć także ewentualną prowizję dla pośrednika nieruchomości. Możliwe koszty to również opłaty za dodatkowe dokumenty, jak odpisy z księgi wieczystej. Całość w dużym stopniu zależy od wartości kupowanej nieruchomości.
Istnieje kilka sposobów na zminimalizowanie kosztów umowy przedwstępnej u notariusza. Można negocjować wysokość prowizji dla agencji nieruchomości, zamówić tylko niezbędną liczbę egzemplarzy umowy lub unikać zbytniego komplikowania jej zapisów np. dotyczących rozkładania płatności na raty.
Podsumowując, koszt przygotowania umowy przedwstępnej przez notariusza zależy od wielu zmiennych. Z pewnością nie jest to niska kwota, warto jednak zastanowić się nad sposobami jej optymalizacji w konkretnym przypadku.
