Umowy

Koszt Darowizny Domu na Dziecko: Ile Kosztuje Przepisanie i Notariusz, Koszty Notarialne Przepisania Mieszkania

Autor Agnieszka Lipek
Agnieszka Lipek24.11.20236 min.
Koszt Darowizny Domu na Dziecko: Ile Kosztuje Przepisanie i Notariusz, Koszty Notarialne Przepisania Mieszkania

Koszt Darowizny Domu na Dziecko to jedno z kluczowych zagadnień, które nurtują rodziców myślących o przepisaniu nieruchomości na swoje dzieci. W tym poradniku wyjaśnimy, ile wynoszą koszty notarialne związane z darowizną domu czy mieszkania, kiedy przysługuje zwolnienie z podatku oraz jak przebiega cała procedura przepisywania nieruchomości od strony formalnej.

Kluczowe wnioski:
  • Koszty notarialne darowizny nieruchomości to ok. 500-800 zł plus VAT.
  • Z podatku od darowizny zwolnieni są małżonkowie, zstępni, wstępni - czyli np. rodzice przepisujący dom na dziecko.
  • Należy przygotować dokumenty potwierdzające stopień pokrewieństwa obu stron umowy darowizny.
  • Cała procedura przepisania domu czy mieszkania trwa ok. 2 tygodni.
  • Koszty ponosi osoba dokonująca darowizny (czyli np. rodzice), chyba że strony umowy postanowiły inaczej.

Ile kosztuje darowizna domu dziecku?

Koszty związane z darowizną domu czy mieszkania na rzecz dziecka nie są wysokie. Opłata notarialna za sporządzenie umowy darowizny nieruchomości to standardowo ok. 500-800 zł plus VAT. Do tego dochodzą koszty sądowe za dokonanie wpisu w księdze wieczystej w wysokości 250 zł.

Dodatkowym kosztem może być ewentualny podatek od czynności cywilnoprawnych przy darowiźnie na rzecz osoby spoza najbliższej rodziny. Jednak w przypadku darowizny rodziców na rzecz dziecka obowiązuje zwolnienie z tego podatku, więc kosztów nie ponosimy.

Kto ponosi koszty przepisania domu?

Zazwyczaj to darczyńca, czyli osoba przepisująca nieruchomość, pokrywa koszty sporządzenia aktu notarialnego i opłaty sądowej. Jednak strony mogą ustalić inaczej w treści umowy darowizny.

Łączny koszt u notariusza za darowiznę domu czy mieszkania to ok. 1300-1500 zł. Do tego należy doliczyć ewentualne koszty pośrednika, jeśli w procedurze pojawi się agencja nieruchomości.

Koszty notarialne przepisania nieruchomości

Sporządzenie umowy darowizny nieruchomości przez notariusza jest konieczne, aby przepisanie domu czy mieszkania miało moc prawną. Koszty notarialne standardowo wynoszą ok. 700-800 zł plus VAT za sam akt notarialny.

Jeśli w grę wchodzi dodatkowa wizyta w sądzie, notariusz pobierze dodatkową opłatę w wysokości ok. 100-150 zł. Natomiast koszt sądu za wpis do księgi wieczystej to 250 zł.

Łącznie koszt notarialny wraz z opłatą sądową za przepisanie domu czy mieszkania wyniesie ok. 1300 zł w przypadku darowizny dziecku bez konieczności płacenia podatku PCC.

Czy są jakieś zwolnienia z kosztów?

Tak, jeśli stroną umowy darowizny jest małżonek, zstępny lub wstępny (czyli np. rodzice przepisujący na dziecko), zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych jest automatyczne.

Dodatkowo można starać się o dofinansowanie kosztów notarialnych z programów wsparcia rodzin wielodzietnych – warto zapytać o to notariusza.

Czytaj więcej: Znajdź najbliższe Bankomaty i skorzystaj z darmowych wypłat!

Jakie dokumenty potrzebne do darowizny?

Podstawowe dokumenty niezbędne przy darowiźnie domu lub mieszkania, to:

  • dokument stwierdzający własność nieruchomości, np. akt notarialny nabycia,
  • odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla darowanej nieruchomości,
  • dokumenty potwierdzające stopień pokrewieństwa pomiędzy darczyńcą a obdarowanym.

Jeśli nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny, konieczne jest jego uporządkowanie przed dokonaniem darowizny przez notariusza.

Jakie dokumenty potwierdzają pokrewieństwo?

Jako potwierdzenie stopnia pokrewieństwa między stronami umowy wystarczą zazwyczaj:

- akty urodzenia dziecka i rodzica, - kopia dowodu osobistego
- akt małżeństwa rodziców dziecka - oświadczenia o stanie rodzinnym

Dokumenty te są podstawą do uzyskania przez notariusza zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych przy darowiźnie na rzecz dziecka.

Kto pokrywa podatek od darowizny domu?

Koszt Darowizny Domu na Dziecko: Ile Kosztuje Przepisanie i Notariusz, Koszty Notarialne Przepisania Mieszkania

W przypadku darowizny domu lub mieszkania od rodzica na rzecz dziecka, obowiązuje zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych. Zatem ten koszt nie występuje.

Podatek PCC (od czynności cywilnoprawnych) trzeba natomiast zapłacić w sytuacji darowizny nieruchomości między innymi członkami rodziny, którzy nie zaliczają się do kręgu "osób bliskich" (czyli zstępni, małżonkowie, wstępni).

Wówczas podatek PCC wynosi 2 proc. wartości rynkowej nieruchomości. Jednak obowiązkiem zapłaty zostaje obciążony obdarowany (czyli dziecko otrzymujące mieszkanie).

Jak uniknąć podatku przy darowiźnie?

Najprostszym legalnym sposobem na uniknięcie podatku od czynności cywilnoprawnych przy darowiźnie domu lub mieszkania jest dokonanie jej na rzecz członka najbliższej rodziny.

Zgodnie z przepisami, zwolnienie z PCC obejmuje małżonków, zstępnych i wstępnych. Dzięki temu rodzice mogą bez podatku przepisać dom czy mieszkanie na swoje dziecko (czyli na zstępnego).

Innym wyjściem jest rozłożenie darowizny na etapy z zachowaniem 5-letnich odstępów. Dzięki temu można skorzystać ze zwolnienia z podatku od nabycia pierwszych 4.900 zł w 5-letnim okresie.

Trzecią opcją na ominięcie PCC jest sprzedaż nieruchomości dziecku po preferencyjnej cenie poniżej wartości rynkowej.

Koszt u notariusza za darowiznę domu

Podsumowując, koszt sporządzenia aktu notarialnego darowizny domu lub mieszkania to kwota ok. 700-800 zł plus VAT (łącznie ok. 900 zł brutto).

Do tego doliczamy koszt sądu wieczystoksięgowego za wpis do księgi wieczystej wynoszący 250 zł. Razem daje to koszt ok. 1150 zł w przypadku darowizny rodziców na rzecz dziecka.

Gdy nieruchomość jest przepisywana na rzecz osoby spoza najbliższej rodziny, koszt u notariusza rośnie o opłatę skarbową PCC od wartości darowanej nieruchomości.

Podsumowanie

Ile Kosztuje Przepisanie Mieszkania na Dziecko to jedno z kluczowych pytań, które nurtują rodziców myślących o zabezpieczeniu przyszłości swoich dzieci. Koszt Przepisania Mieszkania na Dziecko nie jest wysoki. Zazwyczaj obejmuje opłatę notarialną za sporządzenie aktu darowizny wynoszącą ok. 700-800 zł plus VAT oraz 250 zł opłaty sądowej za wpis do księgi wieczystej.

Ile Kosztuje Notariusz przy Przepisaniu Mieszkania – to w dużej mierze zależy od stopnia skomplikowania formalności związanych z darowizną konkretnej nieruchomości. Przeciętny Koszt u Notariusza za Przepisanie Mieszkania na Dziecko wynosi 900-1150 zł brutto. Do kwoty tej nie dolicza się już podatku PCC, bo przy darowiźnie rodziców na rzecz dzieci obowiązuje zwolnienie z tego podatku.

Koszty Notarialne Przepisania Mieszkania pokrywa zazwyczaj darczyńca, czyli rodzic przepisujący lokal na dziecko. Ale strony umowy darowizny mogą też ustalić inaczej i podzielić się kosztami lub przerzucić je w całości na obdarowanego.

Podsumowując, Koszt Przepisania Mieszkania na Dziecko nie jest dużym obciążeniem, biorąc pod uwagę korzyści z uregulowania spraw spadkowych i zabezpieczenia przyszłości swoich dzieci. A procedura przepisania mieszkania przy odpowiednim przygotowaniu dokumentów trwa zaledwie ok. 2 tygodni.

Oceń artykuł

rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
Ocena: 3.50 Liczba głosów: 4

5 Podobnych Artykułów:

  1. Badania i rekomendacje najlepszych firm - solidne i wiarygodne informacje!
  2. Pożyczka 0 procent na 60 dni - Darmowa pożyczka na 2 miesiące bez odsetek
  3. Jak zamknąć konto w Santander - poradnik
  4. Alior konto firmowe - Rachunek i dostęp online
  5. Co to jest lokata bankowa - Lokaty bankowe pytania i odpowiedzi
Autor Agnieszka Lipek
Agnieszka Lipek

Będąc audytorem finansowym specjalizuję się w analizie sprawozdań i wyników przedsiębiorstw. Na blogu wyjaśniam m.in takie zagadnienia jak amortyzacja środków trwałych, wycena aktywów czy identyfikacja obszarów generujących zysk lub stratę w organizacji. To pomaga lepiej zrozumieć finanse firmy.

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły